二手房屋按揭貸款

居家樂(lè)個(gè)人二手房屋按揭貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于在房屋二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房及商業(yè)用房的人民幣貸款。

一、產(chǎn)品特色

（一）期限長(zhǎng)：住房按揭貸款最長(zhǎng)期限可達(dá)30年，商業(yè)用房按揭貸款最長(zhǎng)期限可達(dá)10年；

（二）額度高：住房按揭貸款最高貸款金額可達(dá)房產(chǎn)認(rèn)定價(jià)值的85%；商業(yè)用房按揭貸款最高貸款金額可達(dá)房產(chǎn)認(rèn)定價(jià)值的50%；

（三）利率低：享受市場(chǎng)同期較優(yōu)惠的房貸利率；

（四）還款方式靈活。

二、申請(qǐng)條件

（一）年滿18周歲，具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍且具有完全民事行為能力的自然人或符合條件的港、澳、臺(tái)人士；

（二）具備合法有效的身份證明；

（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力；

（四）信用記錄良好；

（五）與售房人簽訂有房屋買(mǎi)賣(mài)合同或其他有效法律文書(shū)，所購(gòu)房屋能夠辦理權(quán)屬登記和抵押登記；

（六）在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算帳戶，同意并授權(quán)我行從其帳戶中扣收貸款本息及應(yīng)由借款人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用；

（七）有符合我行規(guī)定的首付款能力證明；

（八）暫不受理房產(chǎn)的共同產(chǎn)權(quán)人含未成年人的借款申請(qǐng)；

（九）符合我行對(duì)借款人的其他要求或約定。

三、辦理流程

（一）申請(qǐng)貸款

借款人提出貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)有關(guān)申請(qǐng)表，向經(jīng)辦行提交以下資料：

（1）借款申請(qǐng)人（及配偶）、共同產(chǎn)權(quán)人的有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

（2）借款申請(qǐng)人收入證明材料；

（3）與售房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；

（4）首付款憑證或首付款能力證明；

（5）售房人擬出售房屋的產(chǎn)權(quán)證及其評(píng)估報(bào)告；

（6）售房人及共同產(chǎn)權(quán)人有效身份證明；

（7）房產(chǎn)共同產(chǎn)權(quán)人同意售房的承諾書(shū)；

（8）其他我行根據(jù)具體情況要求的材料。

（二）審貸

自收到借款人申請(qǐng)及符合要求的資料后，按規(guī)定對(duì)借款人的資信情況、償還能力、擔(dān)保情況、材料的真實(shí)性進(jìn)行審查審批，并在審批后作出答復(fù)。

（三）簽約

審批同意貸款后，我行與借款人及相關(guān)借款關(guān)系人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

（四）發(fā)放貸款

在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付至相關(guān)的收款方賬戶。

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